和讯曝财报丨华侨城Ｖ：2021年实现归母净利润38亿元，同比减少70%

3月30日，华侨城Ｂ(000069)发布2021年年度简报。

根据公告，简报年内，母公司解决问题营业收入1026亿元，销售收入增长25%；解决问题炼利润71亿元、归母炼利润38亿元，分别销售收入减低55%、70%。

具体来看，旅游综合金融业务收入433亿元，与上年大体持平；毛利率32%，销售收入减小10个九成。房地产公司金融业务收入590亿元，销售收入增幅58%；毛利率21%，销售收入减小38个九成。

母公司房地产公司金融业务盈利水平较上年同期急剧下降幅度较大，一是深受房地产公司调节政策直接影响，行业整体毛利率水平看出急剧下降趋势。二是母公司外部结转结构转变，深圳市本部高毛利项目大体结转完毕，导致本年结转项目的毛利率急剧下降；三是国际上各地产母公司为保证资金不足必需趋于实行更为保守的投资战略，母公司通过股权转让解决问题的投资收益较上年有较大幅度减低；四是为确保紧接著非常平稳的发展，母公司按小心谨慎应当，经过认真评估，对部分深受市场不确定性直接影响，存在减值迹象的存货等资产计提减值。

虽然深受多重直接影响，母公司炼利润近几年来首次出现较大幅度的急剧下降，但母公司持续性健康发展的大体面良好，各项金融业务稳步阻截。为应对内外部环境转变，母公司一方面忠诚战略定位，另一方面着手严控各类金融业务高风险、系统性联金融业务工作效率，系统性管理工作成效明显，金融业务相对稳健。母公司资金不足趋向于、资本结构、开始运行工作效率表现优于今年：

“三道红线”指标在健康保绿新的更进一步向优，去掉预收账款资产负债率、炼负债率、现金短债比，以外较上年有所优化，财务高风险得到有效监管，保证了母公司未来的健康保持稳定发展。

趋向于充裕，金融业务性负债连续两年为仍要。月末简报期中，母公司货币资金不足676亿元，较2021下半年提高71亿元。货币资金不足占注册资本人口比例14.08%，较2021下半年提高12%。通过保持项目拓展、销售回款、对外融资的相对平衡，母公司金融业务性负债健康保持稳定，自2020年起持续性保持炼流入，2021年翻倍192亿元，满足母公司整体的投资和开始运行需求，投资和回款保持良性循环。

资本结构稳中向好，金融业务高风险合理可控。截至简报期中，母公司资产折合4800亿元、所有者合法权益翻倍1208亿元，分别销售收入增长5%和9%。母公司有息负债折合1402亿元，较下半年减低13亿，占注册资本的人口比例为29%，西北面合理水平。同时，母公司有息负债以中长期负债集中于，其中短期借款及一年内到期非悬浮负债占比20.2%，长期借款及应付债券占比79.8%，负债结构趋于保持稳定。资产工作效率持续性提升，周转反应速度增幅突出。本年母公司注册资本周转率0.22，销售收入提升15%；存货周转率0.3，销售收入提升70%。项目整体开发反应速度从5.26年提升至3年，开始运行意志力、去化反应速度提升明显。