非典型肺炎对租金影响仍在，“购转租”家庭型租赁需求增加

根据数据库，2021年前所三一集度，全国性课题40城北自营市场效益短时间升温，得益于欧洲各国较佳的传染病防控措施，间歇性的传染病强力对全国性自营市场效益造成的致使实际。整体而言而言，我们可以得出一个结论：2021年，全国性自营市场效益早就正式回归传统市场效益周期。

目前所，区县短时间流入热点的城北市，超大及特大的城北市的自营市场效益保持一致引人注目。2021年，全国性普通的大学本科生量达致了历史纪录最高值，而全国性多数的城北市的自营市场效益也在6-8年底随之踏入周内的市场效益关注度最高潮。

自营市场效益引人注目，近七成的城北市地价低于传染病前所

贝壳深入研究院数据库说明了，全国性课题40城北在3年底达致了年末自营市场效益的关注度最高潮，在7、8年底则达致周内市场效益的关注度最高潮。

2020年，受传染病致使制约，全国性自营市场效益的地价水平一度在顶端走到。2021年，随着自营市场效益逐步恢复，全国性课题40城北的整体而言地价水平比传染病此后有小幅回升，但仍未达致传染病前所水平。

全国性课题40不下，南京、郑州的周内关注度最高潮出现在3年底，主要是清明节后区县返城北带来的新增、换租效益的促进。其余38个的城北市皆分别在今年第三一集度的6、7、8年底随之踏入了周内市场效益关注度最高潮，而这一波最高潮主要来自于的大学肄业一集集中释放出自营效益的促进。

全国性课题40城北的自营效益，主要源于部份来区县以及本地的换租效益。在2021年1-9年底市场效益关注度最高的20个的城北市中，17个为超大及特大的城北市。显然，区县进一步向大的城北市聚集，带动了的城北市自营市场效益引人注目度的不断大幅提高。

大独立式高价分之二比大幅提高，家庭型租客效益提高

值得注意的一个成因是，市场效益中“购转租”家庭型的自营效益短时间提高。数据库说明了，比起于2019年，全国性及各能级的城北市的三室及以上自营房源分之二比短时间提高，除新队内的城北市部份的双线的城北市，类似房源分之二比提高要超过6个去年。

2021年，全国性课题40城北自营高价房源中，三室及以上的高价分之二比达致29.6%，比起于2019年提高了5.8个去年，其中三室分之二比提高了4.5个去年。

我们视为，自营高价中多居室独立式比例提高，主要原因一方面是因购房原计划推迟而造成了暂住家庭量激增，另一方面，家庭型租客在亲身经历过传染病后，来得想自营多居室独立式，以保障居住可靠度。

此部份，深入研究还发现，欧洲各国队内的城北市小范围自营房源仍是主流，双线的城北市的大范围自营房源分之二比有所提高。2021年全国性课题40城北自营高价房源中，90-120平方米房型的高价分之二比达致21.5%，比起于2019年提高了2.1个去年。

进入9年底在此之后，自营市场效益整体而言显现降温趋势。9年底，全国性课题40城北的自营市场效益行情环比减少超过20%。我们原定，随着四一集度自营市场效益进入传统淡一集，地价水平将稳中回落。